Huis Kopen Spanje Sitges

Published Jun 13, 23
10 min read

Ervaring Huis Kopen Spanje

Uit onderzoek blijkt dat sinds de crisis Nederlandse banken en geldverstrekkers geen Spaans vastgoed meer financieren middels een Nederlandse hypotheek. Te risicovol en door te weinig aanvragen ontbreekt het ze aan lokale expertise. Gemiste kans zou je zeggen, de crisis is allang voorbij en de Spaanse huizenmarkt zit al jaren in de lift.

Volop kansen, toch? Er is een optie om een “box 3 lening” op je huidige Nederlandse woning te nemen maar alleen indien er voldoende overwaarde aanwezig is. Dat geldt dus niet voor iedereen. En is dat ook een goed advies? Stel dat je over een paar jaar wilt emigreren? Kan ik die lening dan meeverhuizen? Door de trend van de dalende maximale leensom hypotheken (nu 100% LTV, loan to value) op Nederlandse woningen lijkt dat eigenlijk geen goed advies voor de toekomst.

De term wordt vaak gebruikt door banken en bouwfondsen om de verhouding van de eerste hypotheek in lijn te stellen als een percentage van de totale geschatte waarde van onroerend goed (huis kopen spanje sitges). Met de juiste begeleiding van een Nederlandse specialist op dit gebied, is dit goed te doen in Spanje, via Spaanse geldverstrekkers.

Een hypotheek afsluiten in Spanje gaat natuurlijk anders dan in Nederland. huis kopen in spanje met nederlandse hypotheek. Het is niet heel ingewikkeld maar wel anders. Ook kan de Spaanse taal parten spelen. Koopakte, hypotheekakte, taxatie, het is in het Nederlands al lastig genoeg om te begrijpen, laat staan in het Spaans. Spaanse banken financieren globaal tussen de 60% en 70% (als non-resident) van de aankoop- of taxatiewaarde van de woning waarvan de laagste van de twee leidend is.

(loan-to-value). Je zult dus het resterende deel van de koopsom plus bijkomende kosten vanuit je eigen middelen moeten inbrengen voor de aanschaf van je vakantiehuis in Spanje. Verder is een voorbehoud van financiering niet standaard. Het is verstandig dit door de advocaat te laten regelen met de verkopers. Zou je dit niet opnemen in het koopcontract zonder de zekerheid van het krijgen van een hypotheek, kun je die 10% aanbetaling kwijtraken als je de hypotheek niet rond krijgt.

Huis Kopen Spanje Kust

Iemand die dat in goede banen leidt met de advocaat, en de bank is dus cruciaal. En daarmee voorkom je dat de bank ineens, tijdens de onderhandelingen, zijn bakens verzet van 70 naar 60 of zelfs naar 50 %! Anders dan in Nederland, is er in Spanje een eindleeftijd voor een Spaanse hypotheek.

Dit betekent dat als je 55 jaar bent, je maximaal een hypotheek kan aanvragen voor 20 jaar. De maximale looptijd is 25 jaar. huis kopen spanje waar op letten. De Spaanse banken hebben de voorkeur om een hypotheek af te sluiten voor minimaal 10 jaar. Bent u ouder dan 65 of 70 jaar? Dan is het advies om bijvoorbeeld samen met een van uw kinderen de financiering aan te gaan.

300 Spaanse woningen gekocht door Nederlanders, méér dan ooit! Vooral in de regio Alicante en Costa del Sol (bij Malaga). Dit komt vooral door minder vermogensrendementsheffing. “Steeds meer mensen onder de 45 jaar maken zo hun Spaanse droom waar”, zegt een ervaren hypotheekverstrekker. Hij zegt verder: “Je hebt in Spanje alleen de annuïteitsvorm.

* Volledige begeleiding van jullie aanvraag in het Nederlands. * Een prima rente, vergelijkbaar met die van de Nederlandse banken. * Financiering tot 70% van de taxatiewaarde van het onroerend goed. Nadat alle afspraken zijn vastgelegd in het koopcontract en de 10% is aanbetaald, wordt er een termijn afgesproken om de Spanjehypotheek te regelen.

we sell homes

Calle Guadalhorce 1, 29120 Alhaurín el Grande, Málaga +34 951 123 041 Click here to learn more

Schakel dus een specialist in op dit gebied die dit regelt in je eigen taal. Begrijpen van een verplichting voor de lange termijn slaapt toch een stuk rustiger. Daarnaast ontvang je betere condities en een betere rente. Dat is snel terugverdiend (huis kopen in spanje aan de kust). Waarom zou je in Nederland een hypotheekadviseur in de arm nemen en in Spanje “Columbus” gaan spelen op eigen houtje.

Huis Kopen La Mata Spanje

Schakel dus een specialist in op het gebied van Spanje hypotheken, en via onze Moederorganisatie is dat veel eenvoudiger. Waarom? Daar beschikken wij over een eigen Gestor (advocaat) en meerdere meertalige begeleiders om ook u te voorzien van een alleszins verantwoorde aankoop. Onze Gestor kan voor jullie het Spaanse fiscale nummer aanvragen en de overige belangen behartigen - huis kopen spanje. huis kopen i spanje.

Hieraan zijn geringe kosten verbonden, maar je hebt er verder geen omkijken naar (huis kopen zuid spanje). Een zeer uitgebreide keuze van nieuwe en bestaande woningen aan en rond de mooiste kusten van Spanje kunt u vinden in ons Uw, Casa-aanbod. U kunt natuurlijk ook besluiten om eerst rustig, in etappes naar Spanje te gaan om te overwinteren of te emigreren.

1 2 De periode voor de belastingaangifte over het voorgaande jaar (parallel lopend aan het kalenderjaar) is mei-juni van elk jaar voor fiscaal residenten en gedurende het hele jaar voor niet residenten (nieuw huis kopen in spanje). Vermogensbelasting (Patrimonio) De Patrimonio is een belasting op uw bezittingen (hoofdzakelijk onroerend goed, bankrekening, auto, aandelen en obligaties).

De niet-resident betaalt alleen vermogensbelasting op zijn bezittingen in Spanje. De tarieven zijn 0,20% voor bezittingen tot ongeveer Euro oplopend met hogere waarden. De aangifte van vermogensbelasting wordt tegelijkertijd gedaan met deze van de inkomstenbelasting. Vermogensaanwas (Incremento Patrimonial) Is in wezen onderdeel van uw inkomstenbelasting. Het betreft de waarde vermeerdering van uw bezittingen.

Bovendien wordt de vermogensaanwas gereduceerd afhankelijk van het aantal jaren dat u het eigendom met escritura heeft gehad. Dit is de regel voor eigendommen die gekocht werden voor eind Voor de jaren vanaf de nieuwe wetgeving in 1996, moet een inflatie-correctie op de investering toegepast worden. Er is geen vermogensaanwas belasting op eigendommen die geregistreerd zijn op een ongewijzigde akte van vóór eind Een resident die zijn huis waarin hij normaal woont, verkoopt om een ander huis te kopen, kan de kosten van de koop van het nieuwe huis afschrijven van de vermogensaanwasbelasting, volgens een bepaalde berekening.

Huis Kopen Marbella Spanje

Een inhouding hoeft niet gedaan te worden als de verkoper het eigendom met escritura vóór 31 december 1986 gekocht heeft (kosten huis kopen spanje). Een resident hoeft geen geld in te houden en moet de winst (of verlies) in zijn inkomstenbelastingaangifte opnemen. Andere belastingen Natuurlijk betaalt u IVA (BTW) op bijna alle goederen en diensten in Spanje.

Als u een eigendom gekocht heeft in een oude en misschien illegale urbanisatie, kan de gemeente u contribuciones especiales (speciale contributies) opleggen om de infrastructuur van het gebied te verbeteren en de urbanisatie te legaliseren. Van de werkelijke kosten van het werk moet minstens 10% door de gemeente betaald worden, de rest door de huidige bewoners, indien de oorspronkelijke projektontwikkelaar verdwenen is. torrevieja spanje huis kopen.

Er zijn bepaalde reducties voor de naaste familieleden. De situatie is verschillend voor personen uit verschillende landen, maar de algemene regel is dat het de moeite loont om een testament in Spanje te maken. Laat dus altijd een testament in Spanje opmaken, ook als u nog in Nederland blijft wonen en het bezit in Spanje als vakantiehuis gebruikt.



een beknopte handleiding voor Nederlanders die in Spanje een huis gaan kopen en zich daar, al dan niet permanent, gaan vestigen. Inleiding: Sinds 1998 is de gemiddelde huizenprijs in Spanje verdubbeld. In 2003 werden er nieuwe huizen gebouwd daarmee behoort Spanje tot de snelst groeiende onroerendgoedmarkten van Europa. Wie een huis in Spanje koopt kan onder andere rekenen op goede vliegverbindingen en goede voorzieningen voor medische hulp, via betaalbare zorgveleners in privéklinieken, en uiteraard een perfect klimaat - huis kopen spanje fuengirola.

Een escritura de poder is een notariële volmacht en een escritura nueva is een notariële akte voor nieuwbouw. De originele aktes blijven in handen van de notaris, de eigenaar van de woning krijgt een kopie wat een copia simple heet plus een copia autorizada ofwel een door de notaris ondertekende kopie.

Huis Kopen Spanje Aan Zee



Na het kopen van een woning dient u zich aan te melden bij het registro de propiedad. (Registratie van eigenaren van onroerend goed) en het catastro (onderdeel van het Spaanse ministerie van financiën ofwel de Hacienda). U bent verplicht onroerend goedbelasting te betalen en u moet zelf zorgdragen voor de aangifte.

U bent verplicht lid en dient hiervor lidmaatschapkosten te betalen en minimaal één keer per jaar te vergaderen. Voor u is belangrijk om te weten: - hoeveel bedragen de lidmaatschapkosten per jaar en wat zit er in - de inhoud van de Statuten - heeft de verkoper geen achterstand in de betaling van de lidmaatschapkosten, als nieuwe eigenaar draait u daar namelijk voor op.

Indien u de woning gaat verhuren: Als u verhuurt voor minder dan 1 jaar valt u niet onder de LAU ofwel de Ley de Arrendamientos Urbanos. U dient de huur op te geven aan de Spaanse autoriteiten en hierover inkomstenbelasting te betalen dit geldt echter niet voor verhuur aan familie en 4 vrienden. huis kopen in spanje funda.

Belastingen in Spanje: Er bestaan in Spanje, evenals in elk ander Europees land, een fors aantal belastingen. Er zijn aankoopbelastingen, jaarlijkse onroerend goed belasting, inkomstenbelasting, vermogensbelasting, wegenbelasting en nog veel meer belastingen. Wij zullen een korte beschrijving geven van de belastingen waar u mee te maken kan krijgen als u een verblijfsvergunning ( residencia ) hebt of als u bezitter bent van een eigendom (en dus een número fiscal heeft).

Als u een huis van een privé persoon koopt, betaalt u ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - Overdrachtsbelasting op privé eigendommen). De IVA is 7% voor het kopen van een eigendom, maar kan 16% zijn over het kopen van een terrein, een garage of een zwembad, als u deze niet samen met het huis koopt.

Huis Kopen In Valencia Spanje

Belasting op het bouwen U zult gemeentebelasting moeten betalen bij het bouwen, verbeteren of uitbreiden van een huis en zelfs als u constructiewerk in de tuin laat verrichten. Deze belasting is in principe 2% over de gecalculeerde kosten van het werk (deze calculatie wordt daarom meestal redelijk laag ingeschat), maar is soms hoger in gemeenten met een groot aantal inwoners.

In alle andere gevallen bedraagt de IVA 16%. Plus Valía Dit is de gemeentebelasting op het stijgen in waarde van bouwgrond (niet op het gebouw), geheven bij de overdracht van het ene eigendomsbewijs (escritura) naar het andere. Voor de berekening van deze belasting gaat men uit van de fiscale waarde (valor catastral) van het terrein op het moment van overdracht.

Deze belasting behoort door de verkoper betaald te worden, maar er kan overeengekomen worden door de verkoper en de koper dat de koper zal betalen, hoewel dat niet normaal is. U kunt met de escritura in het gemeentehuis uitvinden hoeveel die belasting zal zijn. Daar kunnen zij dat in een paar minuten voor u uitrekenen.



Deze is gebaseerd op de valor catastral (fiscale waarde), die bepaald wordt door het catastro (kadasterkantoor in de hoofdsteden van de provincies). De valor catastral wordt elke 10 jaar herzien en aangepast, rekening houdend met de inflatie. Deze jaarlijkse belasting is 0,4% op bouwgrond (fincas urbanas) en 0,3% op agrarisch land (fincas rústicas).

Vaak worden IBI (en soms andere plaatselijke belastingen of lasten) geïnd door de plaatselijke belastingbureaus. In de provincie Alicante is dat bij voorbeeld SUMA die de meeste plaatselijke belastingen voor vele gemeentes int. Het is aan te raden om een automatische afschrijving voor IBI betaling bij uw Spaanse bank te hebben.

Benissa Spanje Huis Kopen

Als u een met Spaanse nummerplaten geregistreerde auto heeft, dan moet u de plaatselijke wegenbelasting betalen, (impuesto sobre vehículos de tracción mecánica) die gebaseerd is op de motorinhoud. Voor een privé-auto liggen de kosten tussen 23,- tot 125,- Euro per jaar. In sommige gemeenten is dat een hoger bedrag omdat zij een groter aantal inwoners hebben (huis kopen in spanje ervaringen).

Ook hier is het verstandig uw bank opdracht te geven dit te betalen en de belastingambtenaren daarvan op de hoogte te brengen. Belasting op economische activiteiten Als u zaken gaat doen in Spanje is er een plaatselijke belasting genaamd IAE (Impuesto de Actividades Economicas), bovendien zijn er lasten en speciale regels voor IVA (BTW) en inkomstenbelasting.

Amigos de España kan u helpen bij de opzet van een bedrijf, de oprichting van een S.L. en u informeren over alle administratieve rechten en plichten op dit gebied. Inkomstenbelasting (Renta, I.R.P.F.) Iedere buitenlander die resident is in Spanje moet belastingaangifte doen met betrekking tot zijn persoonlijke verplichtingen en over het wereldwijde inkomen.

Navigation

Home

Latest Posts

Real Estate Video

Published Dec 17, 23
3 min read

Goedkope Villa Spanje

Published Nov 23, 23
7 min read

Villa Huis Spanje

Published Nov 06, 23
6 min read